Valutazione immobiliare della Vostra casa
valutazione gratuita del Vostro immobile
Il primo passo per la messa in vendita di un immobile è rappresentato da una necessaria valutazione immobiliare.
Dopo avere visionato l'abitazione, il terreno ecc., è mia prassi redigere apposita valutazione scritta (naturalmente gratuita), che fotografa l'attuale situazione del mercato e la valorizzazione odierna.
La stessa è soggettiva (in quanto redatta dal sottoscritto), ma tendenzialmente oggettiva (in quanto basata su consistenze immobiliari e valutazioni euro/metro quadro contemporanee emerse dall' OMI e dalla rilevazione dei prezzi effettuata dalla CCIAA).
Perchè tutto ciò?
In primis, il presente periodo di mercato è caratterizzato da un esponenziale aumento dell'offerta a fronte di una domanda costante e ciò fa si che gli immobili ad oggi compravenduti siano quelli immessi sul mercato a condizioni reali di valutazione, eliminando alla fonte inutili margini di trattabilità che il più delle volte rappresentano ostacoli alla conclusione dell'affare.
Secondariamente, da valutare attentamente è il passo della “messa in vendita”: pubblicizzare un immobile alla prima esposizione sul mercato a una condizione di prezzo non sua, spesso e volentieri crea delle difficoltà nel proseguimento della vendita stessa, con ribassi di prezzo mirati derivanti dal passare dei mesi senza appuntamenti e crea attese speculative da parti di potenziali acquirenti (aspettare che il prezzo scenda ulteriormente, oppure sottoscrivere una proposta ad un prezzo decisamente più basso).
A fronte di ciò, capite bene che partire con il piede giusto è fondamentale.
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